Мечта: антикризисное предложение
Время, которое по телевизору и в газетах называют кризисом, — это на самом деле такой период, когда можно выгодно тратить деньги. Не откладывать их больше на случай войны, черного вторника и Судного дня, а куда-нибудь вложить. В мечту, например. Которая, кстати, в это же благостное время перестает быть мечтой и становится инвестпроектом. Эксперты называют пять стран, наиболее выгодных для вложений: Италия, Франция, Испания, Швейцария и Андорра.
VIVA ITALIA!
Оливково-макаронная родина оперы и карнавалов в свое время хорошо поработала над имиджем. Не раздавала визы всем желающим, не зазывала инвесторов в свободные экономические зоны, не придумывала ипотечные программы одну заманчивее другой. И поэтому теперь она не страдает от банкротства должников. География недвижимости такова: север — элитный регион местных «Великих озер»: Комо, Гарда и Маджоре, юг — перспективная Калабрия на самом носке апеннинского сапога, где вовсю строят новые комплексы. А также острова Сицилия и Сардиния — добираться с континента неудобно, зато можно купить виллу по соседству с Берлускони.
Озера — это дорого и звездно. Старинные имения и особняки ожили здесь шесть лет назад, когда виллу в местечке Лальо купил Джордж Клуни. И привел на озера своих голливудских друзей, да столько, что итальянцы назвали это явление «эффектом Клуни» и даже с испугу притормозили бойкую продажу поместий.
Сюда едут за уникальным микроклиматом. Это когда на одном берегу распускаются высокогорные цветы, а на другом растут пальмы и лимоны. Термальные воды и лечебный воздух — главная приманка для иностранцев, особенно из больших городов. Ну и возможность попить чай на террасе с Рупертом Мердоком или погонять на велосипедах с Михаэлем Шумахером тоже не везде продается.
Сегодня на Комо, в 40 км от Милана, виллу с парком, личным пляжем, квартирой для прислуги и портом для катера можно купить за 1 900 000 евро. В пересчете на квадратные метры — дешевле квартиры на узкой пыльной Остоженке.
Калабрию сегодня пиарят все журналисты, пишущие о зарубежной недвижимости. Это едва ли не единственная в Европе территория такого масштаба, где дома и цены растут на глазах. Здесь холмистая земля, и поэтому почти все строится с видом на море. А еще такой рельеф позволяет заниматься хоть альпинизмом, хоть подводным плаванием.
По данным компании Clifford Capital, двуспальные апартаменты, которые в 2006 году здесь можно было купить за 60 000 евро, сегодня оцениваются уже в
110 000
Почти стопроцентный прирост за три года — хватай и беги, тем более что итальянское правительство не ставит никаких ограничений для иностранных покупателей.
ПРЯНИКИ С ЛАЗУРЬЮ
Лазурный берег Франции — это наша, можно сказать, всероссийская историческая дача. Как продавались в XIX веке целые имения членам императорской фамилии, так и продаются сегодня новой русской аристократии. Западная пресса только и гадает, кто же купил очередную самую дорогую виллу, если не Абрамович.
Лазурный берег и описывать не надо, можно просто перечислить: Ницца, Сен-Тропе, Канны. Лучше всего продаются апартаменты с видом на море (от 5000 евро/м2). Аналогичные предложения в центральной части городов значительно доступнее по цене за счет другой панорамы за окном.
Чуть дороже недвижимость в Монако — и цены здесь растут скачкообразно, по данным Global Property Guide, за последние два с половиной года они поднялись на 51%. В Монако нас тоже тянет генетическая память: казино на улице Монте-Карло знакомы русским со времен империи. Есть еще и прагматические соображения: Монако называют европейским налоговым оазисом.
Ну и, конечно, Париж. Один из самых дорогих городов мира. С первого по восьмой округа (это там, где Елисейские поля, Лувр и Собор Парижской Богоматери) стоимость жилья достигает 4 000 000 евро. В других районах цены колеблются от 5000 до 6500 евро/м2.
ИСПАНИЯ ОСТАВЛЯЕТ СЛЕД
За Испанией с самого начала кризиса следят аналитики и журналисты. На ее примере рассказывают, как разрушаются иллюзии — аж на 70% стоимости сразу. И рисуют, рисуют пресловутую синусоиду, по которой стремительно взлетаешь и больно падаешь.
Однако для кого синусоида, а для кого трамплин. Именно сегодня эксперты советуют покупать здесь недвижимость. Кризис пройдет, а 360 солнечных дней в году, море и толпы туристов, которым можно сдавать свое жилье в аренду, никуда не денутся. И такой бонус, как годовая шенгенская мультивиза, в любые времена лишним не будет.
Дорогие предложения — это либо только построенные фешенебельные виллы, либо отреставрированные старые поместья. Конечно, с садом, бассейнами с подогревом и без, винным погребом, стоянкой для катера, личным пляжем. Испанское жилье, по местным стандартам, перед продажей сдается под ключ, так что покупай и въезжай, all inclusive, включая джакузи, камин и деревья авокадо под окнами. Примерно такая вилла Tila на Коста-Брава сегодня продается по цене от миллиона евро. Как дом в коттеджном поселке по Новой Риге.
А апартаменты средней ценовой категории вообще по всему побережью предлагаются со скидками. В охраняемом жилом комплексе на Коста-Бланка двуспальные квартиры с участком земли, видом на море и зоной отдыха стоят 100 000 евро. Давайте их вообще не будем сравнивать с Москвой.
Директор департамента зарубежной недвижимости Paul's Yard Элла Братилова отмечает, что число клиентов, готовых поймать момент спада цен, растет. «Целесообразно вкладывать деньги во вторичный рынок или высококлассные объекты на завершающей стадии строительства», — говорит эксперт.
ШВЕЙЦАРИЯ. ВСЕ СЕРЬЕЗНО
Не всякая мечта пахнет морем. Так считают те, кто вкладывает деньги в шале и апартаменты на горнолыжных курортах Швейцарии. Хотите такой домик, с которого новогоднюю открытку рисовали, — под снежной крышей и со светящимися окошками? Добудьте разрешение префектуры кантона. В Швейцарии все строго, и эта строгость защищает страну от кризиса.
Элла Братилова говорит, что постоянно жить сюда едут поклонники спокойного и уединенного образа жизни. (К слову, восемь кантонов этой страны входят в рейтинг самых комфортных в мире мест для проживания.) Прочие нерезиденты делают из жилья источник дохода, сдавая его в аренду иностранным лыжным туристам.
Меблированная двухкомнатная квартира в Давосе, на высоте 1200м над уровнем моря, с балконом, сданная под ключ, обойдется примерно в 450 000 евро. Это потому, что имя курорта обязывает. В то же время шестикомнатный двухэтажный дом во Флумсбергере площадью 150 м2 будет стоить 620 000 евро. Именно такой, как на новогодней открытке.
Чтобы получить вид на жительство в этой строгой стране, недостаточно купить недвижимость. Нужно еще доказать свою состоятельность и серьезные намерения, зарегистрировав в Швейцарии собственный бизнес. Оно того стоит, если хочется подарить мечту еще и своим детям. А вдруг они будут учиться в Цюрихе или Лозанне?
АНДОРРСКИЙ КАПРИЗ
Еще одна горнолыжная сказка — Андорра, затерявшаяся в горах где-то между Францией и Испанией. Это самая большая из маленьких европейских стран, она только 16 лет назад оформилась как независимое государство.
Исполнительный директор компании Costa Esperanza Consulting, S. L. Дмитрий Рухлов говорит, что зачастую покупка недвижимости в Андорре превращается в условный каприз, так как владельцы-лыжники приезжают на курорты не более двух-трех раз в сезон, а в остальное время, 10-11 месяцев в году, их жилье (или ими арендуемое) простаивает.
Но в Андорре иностранцам все равно хорошо, потому что они стране нужны. Экономика держится на туризме и ввозных пошлинах на импорт товаров. Поэтому для приезжих здесь созданы все условия: почти нет налогов. Вообще никаких практически нет. А приобретая здесь жилье, сразу можешь получить вид на жительство. И шенгенскую визу, естественно.
Да и кризиса Андорра не боится. Специалисты говорят, что ее главный конкурент по налоговой политике — Монако — уже переполнен застройкой. А Андорра как раз развивается, в 2010 году планирует открыть международный аэропорт, чтобы не надо было добираться через Тулузу или Барселону. Если все взвесить, эти бонусы окупают неизбежные расходы на содержание домика в период простоя. Вот, например, дуплекс на курорте Ла Массана с четырьмя спальнями и тремя ванными, отделанный камнем и деревом, вблизи спортивных и фитнес-центров, стоит 550 000 евро. Почему бы и не покапризничать?
Есть у нас такой подсознательный пунктик: кажется, что покупая что-то, теряешь деньги. Достаешь из теплого кармана и сам отдаешь в чужие руки. Просветления достигают те, кто хотя бы раз покупал жилье: они отдают условные бумажки с единицами и нулями и взамен получают дом. С кусочком моря и деревьями авокадо. Разве не мечта?
Журналист: Алёна Рябова
Источник: FaceGallery, 08.10.09
Дата выхода: 08.10.2009
