ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Аренда элитной недвижимости летом
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Аренда элитной недвижимости летом
Нередко участники рынка недвижимости называют лето «мертвым сезоном». Действительно, динамика сделок с началом поры отпусков падает, а потенциальные клиенты агентств недвижимости предпочитают инвестировать избыток своей покупательской способности в отдых и здоровье. Однако лето 2007 года, по словам риэлторов, принесло некое оживление на рынок элитной аренды. Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, констатировали рост арендных ставок и доходности от сдачи жилья в наем, а также существенное сокращение объемов предложения квартир класса «премиум».
Как известно, рынок аренды элитной недвижимости до сих пор остается в значительной степени закрытым и непрозрачным, поэтому достоверно оценить его объем крайне сложно, а вот о динамике сделок риэлторы говорят более охотно. Так, специалисты компании Intermark Savills рассказали, что ежегодно в Московском регионе сдается порядка 2,5-2,7 тыс. элитных квартир, причем эти цифры включают в себя и жилье, впервые сдаваемое в аренду, и то, что выставляется для найма во второй и последующие разы. Большая часть элитной недвижимости, предлагаемой к аренде, реализуется в весенний, осенний и зимний период. Летом же потенциальные клиенты агентств недвижимости задумываются лишь о найме загородного или курортного жилья. Правда, в текущем году арендаторы несколько изменили стереотипы поведения. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, активность летнего сезона 2007 года была достаточно высокой. Учитывая относительное затишье на рынке элитной аренды весной, нынешняя активность потенциальных арендаторов нас приятно удивила», - сообщил консультант департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard Дмитрий Зайцев.
Что касается арендных ставок, то в начале текущего года эксперты прогнозировали: к декабрю арендная плата за элитное жилье вырастет на 10-15%. Однако итоги лета могут заставить участников рынка недвижимости пересмотреть свои прогнозы. «Только за период с января по август арендные ставки повысились на 11%», - заявила директор компании DELIGHT PROPERTY (Группа компаний DELIGHT) Анастасия Галкина.
Вслед за ростом арендной платы выросли и бюджеты арендаторов, обративших внимание на более дорогие объекты. «Квартиры в среднем ценовом диапазоне и высокобюджетные апартаменты стали пользоваться большей популярностью. На 33% возрос спрос на квартиры с арендной стоимостью от 8 тыс. долл. до 10 тыс. долл. в месяц, и на 87% вырос спрос на квартиры стоимостью от 12 тыс. долл. в месяц», - отметила руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills Светлана Бологова.
Изменение спроса на элитные квартиры по бюджетам в 2007г. по сравнению с 2006г.
|
Бюджет |
Изменение спроса |
|
$2,001-$4,000 |
+ 11% |
|
$4,001-$6,000 |
+ 17% |
|
$6,001-$8,000 |
-16% |
|
$8,001-$10,000 |
+ 33% |
|
$10,001-$12,000 |
+ 0,2% |
|
Более $12,000 |
+ 87% |
|
По всем бюджетам |
+ 11% |
Данные компании IntermarkSavills.
А вот объемы предложения в летний период существенно сократились. По данным IntermarkSavills, на 28% снизилось количество элитных квартир, предлагаемых к сдаче, в районе Арбата-Кропоткинской, на 46% - в районе Патриарших прудов и на 65% - в Замоскворечье. Участники рынка по-разному прокомментировали сложившуюся ситуацию. «Это связано с притоком иностранных арендаторов – топ-менеджеров в крупные международные компании, имеющие значительные бюджеты на аренду апартаментов», - заявила С. Бологова из компании IntermarkSavills.
Изменение предложения элитных квартир по районам в 2007г. по сравнению с 2006г.
|
Район |
Изменение предложения |
|
Арбат-Кропоткинская |
-28% |
|
Ленинский проспект |
-23% |
|
Ленинградский проспект |
-22% |
|
Кутузовский проспект |
-52% |
|
Замоскворечье |
-65% |
|
Тверская-Кремль |
-20% |
|
Фрунзенская |
-78% |
|
Краснопресненская |
-28% |
|
Любанская-Китай город-Чистые пруды |
-29% |
|
Таганская |
-43% |
|
Цветной бульвар |
-25% |
|
Проспект мира |
-26% |
|
Патриаршие пруды |
-46% |
|
Кунцево |
-24% |
|
Сокольники |
-90% |
|
Измайлово |
-89% |
|
Варшавское шоссе |
-50% |
|
Дмитровское шоссе |
-71% |
|
За городом |
-33% |
|
Всего |
-37% |
Данные компании IntermarkSavills.
Кроме того, низкие темпы строительства нового элитного жилья также не способствуют решению проблемы. «Необходимо отметить, что сейчас все больше потенциальных арендаторов интересуются квартирами в новостройках или относительно новых жилых комплексах, что отражает тенденцию роста требований арендаторов к набору объектов инфраструктуры, подземному паркингу, хорошему уровню охраны и другим параметрам», - объяснил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Согласно громким заявлениям застройщиков, в 2007 году рынок элитного жилья должен пополниться новыми элитными жилыми комплексами, общей площадью 90,1 тыс. кв. м.
Ключевые объекты, запланированные к вводу в 2007 году
|
Объект |
Адрес |
Общая жилая площадь |
Ввод |
Девелопер/Застройщик |
|
Еропкинский пер., вл. 16/23/15 |
ЦАО, Еропкинский пер., вл. 16/23/15 |
8,6 тыс. кв.м |
2007 г. |
ЗАО «Аркада Траст» |
|
«Респект» |
ЦАО, Б. Гнездниковский пер., вл. 3/5 стр. 2 |
4,9 тыс. кв.м |
2007 г. |
ООО «Меринж» |
|
"Резиденция Чистые пруды" |
(ЦАО, Подсосенский пер., 3 / Барашевский пер., д.10/1, стр.1,2,3 |
22 тыс. кв. м |
2007 г. |
- |
|
Z-projekt |
ЦАО, Хилков пер., 5/43 |
3,2 тыс. кв.м |
2007 г. |
«Баркли» |
|
Остоженка ул, вл. 11/17-13/12 |
ЦАО, Остоженка ул, вл. 11/17-13/12 |
7,4 тыс. кв.м |
2007 г. |
ДИПС г. Москвы |
|
«Дом на Покровском бульваре» |
ЦАО, Покровский б-р, вл. 3, стр. 2-6 |
18 тыс. кв.м |
2007 г. |
Garden Ring |
Данные RealEstate.ru
Однако до сих пор скорость ввода нового качественного жилья в столице столь невысока, что реализация многих проектов задержалась, и их запуска следует ожидать в лучшем случае к концу года. «Учитывая небольшие объемы строительства элитных домов в центральных районах города, в ближайшее время ситуация с дефицитом элитных квартир, сдаваемых в аренду, не изменится», - спрогнозировал Д. Зайцев из компании Paul’s Yard.
В то же время А. Галкина из DELIGHT PROPERTY уверена: сокращение объемов предложения на рынке элитной аренды, в первую очередь, нужно связывать с низкой доходностью, которую демонстрируют большинство объектов класса «премиум», сдаваемых в наем. «Еще год назад арендодатели получали до 10% в год, теперь же - в среднем 6%», - добавила она.
Правда, еще в начале года владельцы квартир были рады 3,5-4,7-процентной доходности, что внушает участникам рынка оптимизм. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной аренды говорит о том, что сегодня в условиях сократившегося предложения хороших квартир снова становится выгодно сдавать квартиры в аренду. Правда, эксперты не отрицают, что былую доходность можно получить лишь при удачном сочетании целого набора условий: при грамотном ремонте, оптимальном соотношении месторасположения, метража и стоимости.
Журналист: Юлия ВАСИЛЕНКО
Источник: RealEstate.ru, 21.08.2007
Дата выхода: 04.02.2009
