И себе, и людям
Все больше розничных сетей решают самостоятельно заняться строительством торговых центров. Вслед за «Копейкой» два таких объекта в Подмосковье решил построить «Самохвал». Эксперты считают, что заниматься не свойственным для себя бизнесом ритейлоров заставляет нехватка качественных торговых площадей — впрочем, для многих торговцев девелопмент оказывается вполне выгодным бизнесом.
Компания «ВиК-Холдинг», в которую входит сеть продовольственных магазинов «Самохвал», приняла решение о строительстве торговых центров в Подмосковье. Сейчас «Самохвал» представлен 52 магазинами в Москве — 20 универсамами площадью от 500 до 1500 кв. м и 32 небольшими, до 500 кв. м, магазинами, торгующими через прилавок. На 1 июля намечено открытие пятиэтажного торгового центра «Самохвал» площадью 5700 кв. м в Коломне, а в августе должен открыться трехэтажный торгцентр площадью 9500 кв. м в Протвине, сообщили в пресс-службе «Самохвала», а источник в компании, пожелавший сохранить анонимность, уточнил, что рассматривается возможность строительства торговых центров «Самохвал» в подмосковной Дубне и Рязани.
Планы по открытию торгово-развлекательных центров в Центральном регионе существуют и в ТД «Копейка». При этом наряду с вариантом самостоятельного строительства «Копейка» рассматривает возможность привлечения других сетей в качестве соинвесторов.
Замдиректора департамента коммерческой недвижимости консультационной компании Paul’s Yard Алексей Могила считает, что девелоперские проекты ритейлоров являются «нормальным движением по диверсификации бизнеса». «Инициировать строительство — это уже девелоперский бизнес, — говорит он. — Многие крупные сети строят коммерческую недвижимость для себя. Некоторые из них строят площади для продажи или сдачи в аренду, потому что это выгодный бизнес». Аналитики выделяют несколько причин, по которым торговцы идут в девелопмент: во-первых, арендные платежи — весомая статья доходов, во-вторых, покупательский поток в магазине, размещенном в торгцентре, выше, чем в отдельно стоящем, в-третьих, строительство торговых центров воспринимается местными чиновниками как «приход цивилизованной торговли» и помогает ритейлору выстроить с ними отношения.
А вот Анна Ширяева, гендиректор компании «Магазин магазинов», убеждена, что раз торговля и девелопмент — разные бизнесы, то торговые центры, открываемые ритейлорами, получаются «несбалансированными с точки зрения соблюдения интересов всех [присутствующих там] сетей». Например, Ширяева считает, что площадь торгцентра, который «Самохвал» строит в Протвине, чересчур велика для этого города. Председатель совета директоров сети «Патэрсон» Алексей Мауергауз согласен, что, в принципе, каждый — и ритейлор, и девелопер — должен заниматься своим делом, но сам «Патэрсон» торговые центры вынужден строить из-за нехватки подходящих торговых площадей.
У «Патэрсона» сейчас три торговых центра — в Люберцах (12 000 кв. м) , Жулебине (6000 кв. м) и Орехове-Борисове (6000 кв. м). Часть площадей в них сдается в аренду. По словам Мауергауза, в мае откроется торгцентр площадью 17 000 кв. м в Бирюлеве, а в ноябре — на 6000 кв. м в Балашихе.
Наиболее известный девелопер среди розничных сетей — «Рамэнка». Из 26 входящих в нее магазинов «Рамстор» шесть расположены в собственных торговых центрах компании, причем из примерно 200 000 кв. м площадей, принадлежащих «Рамэнке», почти 150 000 кв. м сдаются в аренду. В планах компании — открытие «Рамстор-Сити — 2» площадью 115 000 кв. м (площадь гипермаркета — 10 558 кв. м) на проспекте Вернадского, сообщили в «Рамэнке». Возможно, в ближайшем будущем откроется второй торговый центр «Рамстор» площадью до 20 000 кв. м в Подмосковье (первый расположен в Подольске).
Еще один «девелопер от розницы» — компания «Русские Торговые Сети» (РТС) , созданная совместно сетями «М. Видео», «Спортмастер» и «Старик Хоттабыч». В задачи компании входит открытие торговых центров, где якорными операторами становятся ее учредители, а свободные площади продаются или сдаются в аренду. Сейчас у РТС всего один торгцентр — «Лига» в Химках.
Консультант Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева отмечает, что совмещение розничного и девелоперского бизнеса — особенность, характерная именно для российского рынка. Никуличева говорит, что на Западе существует практика, когда ритейлор привлекает арендаторов в торговые галереи, но это не рассматривается как дополнительный бизнес. «Только в России IKEA открывает торговые центры „Мега“ — нигде в мире она больше не занимается этим», — отмечает консультант.
Вице-президент девелоперской структуры АФК «Система» — «Система-Галс» — Андрей Закревский говорит, что крупным девелоперам в области торговой недвижимости еще только предстоит появиться. «Сейчас девелоперские компании строят единичные комплексы — это не тот уровень», — говорит Закревский. Он рассказал, что у «Системы-Галс» есть проект по строительству в 25 российских городах торгово-развлекательных комплексов площадью около 15 000 кв. м. Якорным арендатором там станет «Детский мир», который также входит в АФК «Система». До конца года Закревский рассчитывает определиться с другими арендаторами.
Источник: Ведомости, 18.03.2004
Дата выхода: 04.02.2009
