Московских застройщиков по большей части занимает столица
Губернаторами Нижегородской, Ивановской и Калининградской областей стали люди, которые считаются близкими к так называемой команде мэра Юрия Лужкова. Их назначение на губернаторские посты открыло путь в регионы московскому бизнесу. О том, как относятся провинциальные девелоперы к освоению московскими коллегами «их территорий», корреспонденту «Бизнеса» Юлии Рослик рассказал генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский.
— На ваш взгляд, кто в ком сейчас больше заинтересован: областные власти в московских застройщиках, чтобы те развивали инфраструктуру региона, или, наоборот, московские застройщики в регионе как способе получить дополнительные площадки? — По моему мнению, в большей степени интерес исходит от областных властей, потому как москвичей по большей части занимает развитие рынка столицы и ее областей. В Нижегородской же, Ивановской и Калининградской областях в привлечении инвестиций и опытных девелоперах больше заинтересованы губернаторы.
— Каковы ставки доходности девелоперских проектов в этих регионах? — Как показывает практика, по гостиницам, торговым центрам и офисам ставка доходности составляет примерно 25-30% в год. Если говорить про жилую недвижимость, то там ставка доходности может достигать и 100%. Сравнивая со ставками доходности по Москве, можно отметить, что те девелоперы, которые по регионам заняли ключевые позиции, имеют большую ставку доходности. Однако чтобы вкладывать в регионы, необходимо иметь доверие к местной власти.
— Пока в основном на рынки Нижегородской, Ивановской и Калининградской областей идут компании эконом-класса, можно ли ожидать, что в будущем туда придут инвесторы с элитными проектами? — Маловероятно. Я полагаю, что те инвесторы, которые занимаются эконом-классом, могут построить и бизнескласс и люкс-класс, конечно, если есть спрос, поскольку специфика регионального рынка такова, что там его может и не быть. Но поскольку на эти рынки пришел ПИК, то он может охватить любой сегмент.
— Как местные инвесторы относятся к приходу москвичей? — Следует понимать, что местные инвесторы в основном отраслевые. С ними,я полагаю, у москвичей не будет особой конкуренции. Не секрет также, что во многих регионах отсутствуют качественные проекты.
С этой точки зрения региональные девелоперы будут рады приходу московских. Можно сказать, что они друг друга дополнят.
— Легко ли будет компаниям, которые не имеют тесных связей с командой Лужкова, выйти на рынки Нижнего Новгорода, Иванова и Калининграда? — Если это крупные компании, то, я думаю, они имеют обширные связи, и не только с Лужковым. Я не вижу в этом обязательных моментов. Полагаю, выход таких компаний будет достаточно простым.
Источник: "Бизнес", 08.11.2006
Дата выхода: 04.02.2009
